3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 475.000

Stilvoll wohnen im generalsanierten Altbaujuwel in Währing! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich hochwertige Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die rund 67 m² große Wohnung befindet sich im 1.Stock eines repräsentativen und gepflegten Wiener Stilaltbaus in der Paulinengasse, 1180 Wien und wurde vor rund vier Jahren umfassend generalsaniert . Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertigster Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Hoflage aller Wohnräume mit einer traumhaften Süd-West-Ausrichtung und einem unverbaubaren Blick in die begrünten Innenhöfe mit altem Baumbestand und gepflegten Gartenanlagen. Die absolute Ruhelage mitten in der Stadt schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss: Einladendes Vorzimmer mit zentralem Zugang zu den Wohnbereichen Großzügiges erstes Schlafzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC direkt neben dem Schlafzimmer Exklusive, voll ausgestattete Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fenstern und wunderschönem Grünblick Großzügiges Master-Schlafzimmer Zweites exklusives Badezimmer en suite mit hochwertiger Ausstattung und eigenem WC Alle Wohnräume sind vollständig hofseitig orientiert und genießen eine außergewöhnliche Ruhe sowie einen unverbaubaren Blick auf die parkähnlichen Innenhöfe und den alten Baumbestand. Ausstattung Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung mit großer Liebe zum Detail modernisiert und hochwertig ausgestattet: Hochwertige Parkettböden Moderne Designbäder mit bodengleichen Duschen Exklusive Armaturen in Schwarz-Matt Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten Großzügige Altbau-Raumhöhen Stilvolle Altbaudetails kombiniert mit modernem Wohnkomfort Süd-West-Ausrichtung Komplett hofseitige Ruhelage Erstklassiger Erhaltungszustand Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wiener Stilaltbau mit repräsentativer Fassade und großzügigen begrünten Innenhöfen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von rund EUR 31.624,- , was den guten Erhaltungszustand der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Angebotspreis: EUR 475.000,- Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund EUR 7.090/m² , welcher für hochwertig generalsanierte Premium-Altbauwohnungen in begehrter Währinger Grünruhelage absolut marktüblich ist. Zusammenfassung 68 m² Wohnfläche Komplett generalsaniert vor ca. 4 Jahren Zwei Schlafzimmer Zwei hochwertige Badezimmer Exklusive Designküche Süd-West-Ausrichtung Komplett hofseitige Grünruhelage Blick auf Garten und alten Baumbestand Stilvoller Wiener Altbau Toplage in Währing Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die die Kombination aus Wiener Altbauflair, modernem Wohnkomfort und absoluter Ruhelage zu schätzen wissen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. Finanzierung & Investorenservice Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten im Zuge des Ankaufsprozesses auch bei der Strukturierung und Umsetzung einer passenden Bankfinanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern und Banken kann - bei entsprechender Bonität und positiver Prüfung - eine individuelle Finanzierungs­lösung für den Erwerb der Liegenschaft begleitet werden. Unsere Vermögensberatung unterstützt Investoren insbesondere bei: Finanzierungsstrukturierung Bankenkommunikation Optimierung der Eigenkapitalquote Cashflow- und Renditeplanung Vorbereitung der Finanzierungsunterlagen Abstimmung von Tilgung und Laufzeit auf das Investmentziel Die Finanzierung erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich banküblicher Prüfung, Bonität und Genehmigung durch das jeweilige Kreditinstitut. Kontakt Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Aleksandar Jankuloski Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt]