2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 279.000

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse - Ihr Outdoor-Wohnzimmer mitten in der Stadt

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 721AA6B8

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.580/m². Verfügbar ab 24.06.2026.

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€ 279.000€ 5.580/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 24.06.2026
Referenznummer: 721AA6B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 5.580/m²

Beschreibung

Das Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 20 m² - perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen, zu entspannen oder Gäste zu bewirten. Vom hellen Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, sodass drinnen und draußen harmonisch verbunden sind. Die moderne Küche in hellem Holz und Sichtbeton öffnet sich elegant zum Wohnzimmer und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das durchdachte Raumkonzept schafft angenehme Rückzugsbereiche für Schlaf- und Arbeitsbereich, kann bei Bedarf aber auch als offener Wohnraum genutzt werden. Das Badezimmer ist großzügig und stilvoll gestaltet, und ein praktischer Abstellraum direkt gegenüber der Eingangstür sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, hochwertige Böden (Parkett und Fliesen) und den Charme eines vollsanierten Altbaus aus 1900. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die ruhiges, stilvolles Wohnen mit einer großzügigen Terrasse in zentraler Lage schätzen. Einziehen, Wohlfühlen und die warmen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse genießen - hier fühlen Sie sich sofort zuhause! Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 185 Euro inkl. Reparaturrücklagen und Ist. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 153.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 251 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 279.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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