3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,83 m², € 740.000

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse & Balkon in 1180 Wien

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. B4B480FC

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 76,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.632/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 740.000€ 9.632/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,83 m²
Nutzfläche: 88,33 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: B4B480FC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 740.000
Preis pro m²: € 9.632/m²

Beschreibung

ERSTBEZUG in neu ausgebautem Dachgeschoß! Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschoss-Maisonettewohnung in der Kreuzgasse im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gelungene Kombination aus Terrasse und zusätzlichem Balkon und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit einem massiven Parkettboden, moderner Fussbodenheizung und modernem Bad und WC ausgestattet und bietet einen herrlichen Fernblick über die Stadt. Unmittelbar vor der Liegenschaft sorgt die Straßenbahnlinie 42 für eine hervorragende Anbindung, die Sie in nur etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Die U-Bahn Linie U6, Station AKH ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist im Haus vorhanden. Durch den großzügigen Lift kann man die Wohnung barrierefrei erreichen. Raumaufteilung 1. Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Balkon Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Vorraum Abstellraum 2. Dachgeschoss 36m² Salon samt Küche und direktem Terrassenzugang (6,90m²) Ausstattung Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: Edler Fischgrätparkett (Eiche) Design-Bäder mit großformatigen Fliesen und Design-Armaturen Marken-Sanitärprodukte (Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe) Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Klimaanlage Elektrische Jalousien Dreifach verglaste Fenster Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Gegensprechanlage Lage Die Kreuzgasse im 18. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens: Straßenbahnstation direkt vor der Haustüre Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar Nähe zum AKH Wien Hinweis: Die Fotos zeigen die reale Wohnung, manche Fotos wurden mit Einrichtungsvorschlägen durch KI visualisiert und sollen einen möglichen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 246.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.092 / Monat

bei € 148.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.040

Grunderwerbsteuer € 25.900 + Grundbucheintragung € 8.140 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 330 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,83 m², € 740.000

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Beschreibung

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