4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 171,37 m², € 1.790.000
Elysium am Schafberg - Ihr Himmel auf Erden in Wien
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 171,37 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1995. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.445/m². Verfügbar ab 12.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 171,37 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1995
- Verfügbar ab
- 12.11.2025
- Referenznummer
- 4D1A6184
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.790.000
- Preis pro m²
- € 10.445/m²
Beschreibung
Das Leben erstrahlt im Elysium Penthouse Der Name "Elysium" entstammt der griechischen Mythologie und steht für einen paradiesischen Ort, einen Inbegriff von Schönheit, Harmonie und Glückseligkeit. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses außergewöhnliche Penthouse - ein Wohntraum für Menschen, die das Besondere suchen. Das Objekt In einer hochwertigen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten erwartet Sie dieses exklusive Dachgeschoß-Penthouse, das als echtes Unikat gilt. Die Liegenschaft wurde 1995 errichtet und 2016/2017 umfassend saniert - in exzellentem Zustand und sofort bezugsbereit. Das "Elysium" vereint moderne Architektur mit großzügigen Terrassenflächen und einem durchdachten Raumkonzept, das Privatsphäre, Komfort und Eleganz perfekt in Einklang bringt. Wohn-Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 170 m² 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung repräsentativer Wohn-/Essbereich mit ca. 60 m² zwei Terrassen auf Wohnebene, davon eine mit ca. 14 m² und herrlichem Ausblick private Dachterrasse mit ca. 66 m² und Panorama über Wien & den Wienerwald Anschlüsse für eine Outdoor-Küche vorhanden zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang hochwertigste Ausstattung & lichtdurchflutete Räume exzellenter Zustand - bezugsfertig Raumgefühl & Ausstattung Die lichtdurchfluteten Innenräume schaffen ein großzügiges, einladendes Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche lädt zu stilvollen Abenden ein, während die großzügigen Glasfronten den Blick über die Stadt und die Weinberge freigeben - ein Wohnerlebnis mit unvergleichlicher Atmosphäre. Zusätzliche Highlights Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker) Kellerabteil mit ca. 3 m² ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur sofort beziehbar Kaufpreis EUR 1.790.000,- Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf den Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Visualisierungen und Möblierungen sind beispielhaft und nicht Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG sowie § 30b KSchG wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Interesse? Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Angebot präsentieren zu dürfen - persönlich, telefonisch oder bei einer exklusiven Besichtigung vor Ort. Kontakt Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Aleksandar Jankuloski Tel.: [entfernt]; [entfernt] E-Mail: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 61.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 89%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 447.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.480 / Monat
bei € 358.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 82.340
Grunderwerbsteuer € 62.650 + Grundbucheintragung € 19.690 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
260 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf7-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 156 m², € 990.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 171 m², € 1.799.999
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 903.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 729.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,61 m², € 799.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 120,75 m², € 1.629.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.445/m² damit 44% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122,95 m², € 999.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,55 m², € 400.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122,95 m², € 999.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 783.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 600.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122,95 m², € 999.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,55 m², € 400.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Great Properties
Von einem Makler angeboten