5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,14 m², € 1.429.000

PROVISIONSFREI - Cottageviertel - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Balkonflächen

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 01A01ABC

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 119,14 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.994/m².

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€ 1.429.000€ 11.994/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119,14 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A01ABC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.429.000
Preis pro m²: € 11.994/m²

Beschreibung

Ein Wohnkonzept mit besonderer Vielseitigkeit: Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, großzügige Außenflächen und ein Wohngefühl, das Komfort, Licht und Lebensqualität in perfekter Balance verbindet. Mit rund ca. 119 m² Wohnfläche und mehreren Balkonen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen harmonisch miteinander verknüpft - offen gestaltet, lichtdurchflutet und von hoher Wohnqualität geprägt. Freiflächen - Mehrere Balkone für maximale Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus gleich mehreren Außenflächen: * Drei Balkone mit insgesamt ca. 32 m² Freifläche Die verschiedenen Balkone bieten abwechslungsreiche Nutzungsmöglichkeiten - von entspannten Rückzugsorten bis hin zu sonnigen Aufenthaltsbereichen im Freien. Dadurch entsteht ein flexibles und besonders angenehmes Wohngefühl. Raum, Licht und Wohnkomfort Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang zu einem der Balkone. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Balance aus Offenheit und Privatheit - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Komfort & Ausstattung * Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer * Separates WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Barrierefreier Zugang mittels Lift * Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für ein hochwertiges Wohnambiente. Wohnungsdetails * Wohnfläche: ca. 119 m² * Zimmer: 4 * Freiflächen: * Balkone gesamt ca. 32 m² * Bäder: 2 * WC: 1 separat * Lift: barrierefreier Zugang Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,- pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumstruktur, mehrere Balkone und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer - in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 285.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.971 / Monat

bei € 285.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 65.734

Grunderwerbsteuer € 50.015 + Grundbucheintragung € 15.719 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

368 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,14 m², € 1.429.000

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Beschreibung

Energieausweis

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