3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 97,42 m², € 999.000

PROVISIONSFREI - Cottageviertel - Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Freiflächen

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 01A01ABC

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 97,42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.255/m².

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€ 999.000€ 10.255/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97,42 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A01ABC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 999.000
Preis pro m²: € 10.255/m²

Beschreibung

Ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch großzügige Dimensionen, eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende Außenflächen, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Mit rund ca. 97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein komfortabler Lebensraum, der Großzügigkeit, Funktionalität und moderne Architektur in perfekter Balance vereint. Freiflächen - Großzügiger Garten trifft auf weitläufige Terrasse Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus weitläufiger Terrasse und großzügigem Eigengarten: * Eigengarten mit ca. 55 m² * Terrasse mit ca. 46 m² Diese außergewöhnlichen Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schaffen eine private Grün-Oase - ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder stilvolle Abende im Freien. Raum, Licht und Großzügigkeit Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die direkte Anbindung an die Terrasse und den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit. Komfort & Ausstattung * Hochwertig ausgestattetes Badezimmer * Separates WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Barrierefreier Zugang mittels Lift * Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau Die Ausstattung vereint moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Wohnungsdetails * Wohnfläche: ca. 97 m² * Zimmer: 3 * Freiflächen: * Garten ca. 55 m² * Terrasse ca. 46 m² * Badezimmer: 1 * WC: 1 separat * Lift: barrierefreier Zugang Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen , welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,- pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit großzügigen Raumdimensionen und beeindruckenden Außenflächen - ein Zuhause, das Innen- und Außenleben perfekt miteinander verbindet. Ein stilvolles Wohnangebot für alle, die Privatsphäre, Freiraum und höchste Wohnqualität im Cottageviertel suchen. Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 333.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.174 / Monat

bei € 199.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.954

Grunderwerbsteuer € 34.965 + Grundbucheintragung € 10.989 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

557 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 97,42 m², € 999.000

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Beschreibung

Energieausweis

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