6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 196,61 m², € 699.000

XXL Altbau: drei Eingänge - unzählige Möglichkeiten

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 25615938

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 196,61 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.555/m². Verfügbar ab 19.06.2026.

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€ 699.000€ 3.555/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 196,61 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 19.06.2026
Referenznummer: 25615938

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 3.555/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung im 1. Liftstock eines kleinen Zinshauses aus der Jahrhundertwende mit schön gegliederter Fassade. Die rund 197 m² große Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich drei separaten Wohneinheiten. Alle drei Wohnungseingänge sind weiterhin nutzbar und erschließen verschiedene, miteinander verbundene Vorräume. Die Wohnung verfügt über sechs großzügig geschnittene Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 29 m² große Wohnzimmer schafft Platz für eine weitläufige Wohnlandschaft, während sich das rund 28 m² große Esszimmer ideal für einen großen Esstisch und gesellige Abende eignet. Vier weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche bietet auf rund 15 m² ausreichend Raum für eine großzügige Küchenzeile und zusätzliche Arbeitsflächen. Mehrere Vorräume sowie ein zentraler Gang sorgen für eine angenehme Erschließung der Wohnbereiche. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet, das zweite verfügt über Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Eine Raumhöhe von rund 3,60 Metern, klassische Doppeltüren, schöne Parkettböden und ein Kamin verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter. Kunststofffenster mit Jalousien bieten praktischen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnung ist adaptierungsbedürftig und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Durch die großzügige Raumaufteilung und die drei separat nutzbaren Eingänge eignet sie sich besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von privatem Wohnen und Büro.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 133.1 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 324 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 196,61 m², € 699.000

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