2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59 m², € 379.000

Moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit privater Dachterrasse in Hernals

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 019FCD55

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.424/m². Verfügbar ab 04.08.2026.

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€ 379.000€ 6.424/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 04.08.2026
Referenznummer: 019FCD55

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 6.424/m²

Beschreibung

Objektnr: 1072507 In gefragter Lage, direkt an der Hernalser Hauptstraße, präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Eigennutzer und Anleger. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders begehrt. Das Wohnhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert und überzeugt mit einem modernen Gesamtbild. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift bis ins Kellergeschoß erreichbar. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Einbauschrank. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche. Das Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Detail ist die elegante Verkleidung von Waschmaschine und Gastherme, die hinter einer hochwertigen Milchglastür dezent aus dem Blickfeld verschwinden. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, welches an den Eingangsbereich angrenzt. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, edle Holzparkettböden sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster (2015). Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Dachterrasse, die ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und über das Stiegenhaus erreichbar ist - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien und gemütliche Sommerabende. Ein ca. 2,5 m² großes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum ergänzen das Angebot. Ein Garagenstellplatz in einer nahegelegenen Garage (ca. 3 Gehminuten) kann für EUR 109,- pro Monat übernommen werden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.5 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 189.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 797 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59 m², € 379.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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