Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

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Wohnung kaufen in Wien – 152 m², € 1.485.000

Südseitiger Wohntraum in Neuwaldegg: Bestlage - direkt am Wienerwald - barierrefrei

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Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 48149EC1

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 152 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.770/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 6.205. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 68.310 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 880. Diese Immobilie ist seit 6 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 5 Tagen geprüft.

1 / 34

€ 1.485.000€ 9.770/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 152 m²
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 48149EC1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.485.000
Preis pro m²: € 9.770/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 21 753 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 086 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.205 / Monat

bei € 297.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.310

Grunderwerbsteuer € 51.975 + Grundbucheintragung € 16.335 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 73 / Monat

Energieklasse C (HWB 57.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.278 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

743 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: K.
Art: Privatanbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 980 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.079/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.770/m² damit 38% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 980 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Danach: Ihre Anfrage wird gespeichert und nur an die von Ihnen gewählten Makler (oder das wohno-Team) weitergeleitet. Der Anbieter dieser Anzeige erhält sie nicht. Eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist. Fragen zu diesem Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 1.485.000 €	–	ca. 150 m²	1170 Hernals
2	Wohnung	ca. 1.020.000 €	5	ca. 150 m²	1170 Hernals
3	Wohnung	ca. 1.605.000 €	3	ca. 150 m²	1170 Hernals
4	Wohnung	ca. 1.140.000 €	6	ca. 155 m²	1170 Hernals
5	Wohnung	ca. 1.200.000 €	4	ca. 145 m²	1170 Hernals
6	Wohnung	ca. 1.395.000 €	4	ca. 145 m²	1170 Hernals
7	Wohnung	ca. 1.455.000 €	3	ca. 140 m²	1170 Hernals
8	Wohnung	ca. 1.530.000 €	5	ca. 140 m²	1170 Hernals
9	Wohnung	ca. 1.530.000 €	4	ca. 145 m²	1170 Hernals
10	Wohnung	ca. 690.000 €	5	ca. 145 m²	1170 Hernals

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