4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,04 m², € 680.000

großzügige Terrassenwohnung in Traumlage von Neuwaldegg

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 92687DA6

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 119,04 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1980. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.712/m².

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€ 680.000€ 5.712/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119,04 m²
Nutzfläche: 197 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1980
Referenznummer: 92687DA6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 680.000
Preis pro m²: € 5.712/m²

Beschreibung

Exklusive Terrassenwohnung in Neuwaldegg - Wohnen im Grünen mit einzigartigem Freizeitwert Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. In einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens - im idyllischen Neuwaldegg - erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hoher Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Die Wohnanlage ist von einem weitläufigen, privaten Waldgrundstück umgeben, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht und zu jeder Jahreszeit Erholung direkt vor der Haustüre bietet. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie einen großzügigen Außenpool, eine Sauna und weitere Annehmlichkeiten, die den Alltag in ein entspanntes Urlaubserlebnis verwandeln. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige, hervorragend durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das absolute Highlight bildet die beeindruckende, rund 56 m² große Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und auf Wohnebene liegt. Sie schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden, gemütliche Familienessen oder gesellige Abende mit Freunden. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der ca. 18,35 m² große Abstellraum auf derselben Ebene, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt steht somit eine außergewöhnliche Gesamtnutzfläche von rund 197 m² zur Verfügung - eine Seltenheit in dieser begehrten Lage. Die Wohnung präsentiert sich in einer ausgezeichneten Grundsubstanz und begeistert mit einem zeitlosen, äußerst funktionalen Grundriss. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern die wunderbare Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein modernes Zuhause mit persönlicher Handschrift zu verwirklichen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein Wohntraum schaffen, der perfekt auf individuelle Wünsche abgestimmt ist. Gerade die Kombination aus der hervorragenden Lage, der außergewöhnlichen Großzügigkeit, dem privaten Waldgrundstück und den exklusiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob für Familien, Naturliebhaber oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der schönsten Grünlagen Wiens suchen - diese Wohnung vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt und bietet ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 147 kWh/m²a

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 170.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.841 / Monat

bei € 136.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.280

Grunderwerbsteuer € 23.800 + Grundbucheintragung € 7.480 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 441 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,04 m², € 680.000

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Beschreibung

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