2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,7 m², € 399.000
SMART INVESTIEREN - BEFRISTET VERMIETET
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 58,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.797/m². Verfügbar ab 01.10.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58,7 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2027
- Referenznummer
- E1FEF3B7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 6.797/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle 2-Zimmerwohnung im 4. OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Auf 58,70m² präsentiert sich die Wohnung sehr offen, einladend und hell. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für die Garderobe und bietet den Zugang zum Badezimmer, WC und in das offene Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile umfasst ca. 25m² und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Über den 6m² Schrankraum gelangt man in das ca. 15m² große Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schreibtisch. Das Badezimmer verfügt über Dusche, doppelten Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Die Wohnung ist aktuell bis September 2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 727,43 Netto abzgl. der Rep.RL von EUR 13,71.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 199.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 874 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.797/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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