2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 199.000
Schutz gegen HITZE: entzückende Altbauwohnung
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.210/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1900
- Referenznummer
- 019FDC6A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 3.210/m²
Änderungshistorie
21.08.2026
Preis: € 198.999→€ 199.000
21.08.2026
Preis pro m²: € 3.210/m²→€ 3.210/m²
Beschreibung
Diese super geschnittene Altbauwohnung mit 2 Zimmer im Erdgeschoß hält mit selbstregulierter, angenehmer Raumtemperatur auch der der ärgsten Hitze stand! Die Wohnung wird vollständig bis zum Weinglas und TV eingerichtet abgegeben und besteht aus einem hofseitigen und straßenseitigen Zimmer. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Wohnstraße, bei beiden Zimmern ist Lärm kein Thema! Die Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet. Eine vollständige Übersicht aller Bilder, auch nicht eingerichtet, finden Sie im Exposé, das wir Ihnen gerne zuschicken. Highlights: * Klassischer Wiener Altbau * Komplett hochwertig renoviert * Vollständig barrierefrei * Neuwertiges Badezimmer * Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten * Vollständig möbliert * Sicherheitstür * Gepflegtes Wohnhaus * Sofort bezugsfertig Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine vollständig renovierte und neutral-modern möblierte Wohnung, die sofort bezugsfertig ist!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 118.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.500
Preisentwicklung seit Erstinserat
0%
ursprünglich € 198.999
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt erhöht
Wettbewerb im Umkreis
710 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.210/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Golden Home Real LTD & CoKG
Von einem Makler angeboten