3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,98 m², € 349.900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! WEITBLICK! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON AM REBENWEG!

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 01A01336

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 73,98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.730/m².

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€ 349.900€ 4.730/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,98 m²
Nutzfläche: 77,08 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A01336

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.900
Preis pro m²: € 4.730/m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Rebenweg 1/Haus 9 in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. (ACHTUNG! Zugangsweg über mehrere Stufen). Die Wohnung liegt im 1.OG des Wohnhauses (Hanglage). Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2003, die Gasleitungen 2016 saniert. Für die nächsten Jahre ist eine Sanierung der Dächer vorgesehen. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer inkl. Loggia/Balkon (Südseite) // Küche // Schlafzimmer // Kabinett // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Allgemeine Teile Ein Lift ist NICHT vorhanden. Kfz-Abstellplatz Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes (im Freuen oder Garage) ist nach Verfügbarkeit möglich. Keller Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Instandhaltungsdarlehen (Anteilig Top 3) : Es besteht ein Instandhaltungsdarlehen. Darlehenstand 07/26: EUR 2.149,67 Die angeführten Darlehen wurden von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen und werden über die monatliche Rücklage getilgt. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Rebenweg 1, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.462 / Monat

bei € 69.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.096

Grunderwerbsteuer € 12.247 + Grundbucheintragung € 3.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 259 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,98 m², € 349.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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