2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 249.500

Moderne helle 2 Zimmer Wohnung beim Diepoldpark! TOP!

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. A02EA8EC

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1905. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.544/m². Verfügbar ab 18.06.2026.

1 / 21

€ 249.500€ 5.544/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1905
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 18.06.2026
Referenznummer: A02EA8EC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.500
Preis pro m²: € 5.544/m²

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer Wohnung besticht durch Ihren tollen Grundriss und Ihrer guten Lage direkt am Diepoldplatz gegenüber des Diepoldpark im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist Hofseitig hat eine Wohnfläche von 44,90m² und befindet sich im 2. Stock (ohne Lift). Es wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so wurde in den Zimmern Parkettboden verlegt und im Sanitärräum wurde mit großflächigen Steinfliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um neue moderne Kunststofffenster welches ein energieeffizientes Wohnen garantieren. Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung von Vaillant mit eigener Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Badezimmer mit WC: 4,94 m² (mit Waschmaschinen Anschluss) Wohnküche/Vorraum: 10,40 m² Schlafzimmer: 13,84 m² Wohn- Essbereich: 20,23 m² LED - Beleuchtung! Die Raumhöhe beträgt 3,16 m (Altbau). Infrastruktur Im 17.Bezirk gelegen, finden sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor Ihrer Haustüre. Diverse Nahversorger (Billa, Penny Markt, Denns Bio Markt, Adeg, Hofer), Apotheken, Ärzte, Restaurants, Bars, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnstation U6, die Vorortelinie S45 sowie Straßenbahnlinien (42 und 9) sind in ein paar Minuten erreichbar. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) [entfernt] [entfernt] Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: [entfernt] Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 124.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.043 / Monat

bei € 49.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.478

Grunderwerbsteuer € 8.733 + Grundbucheintragung € 2.745 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 240 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 249.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?