2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 389.000
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Kongresspark mit Garagenplatz
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.274/m². Verfügbar ab 24.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Nutzfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2005
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 24.08.2026
- Referenznummer
- 01A03484
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 389.000
- Preis pro m²
- € 6.274/m²
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Kongresspark überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und ein zeitloses Erscheinungsbild gelegt. Edle Parkettböden , neue Türstöcke und Innentüren sowie die geschmackvolle Ausführung der Räume verleihen der Wohnung ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen. Die hellen Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Ausstattung ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Die Lage nahe dem Kongresspark verbindet urbanes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Wiener Innenstadt sind bequem erreichbar. Ein zusätzlicher Komfort ist der Stellplatz in der hauseigenen Garage , welcher optional um EUR 26.000,- erworben werden kann. Highlights auf einen Blick: Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung Edler Parkettboden Neue Türstöcke und Innentüren Modernes Badezimmer mit Dusche Helle und freundlich gestaltete Wohnräume Attraktive Lage nahe dem Kongresspark Garagenstellplatz welcher um EUR 26.000,- erworben werden kann Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. * Betriebskosten für den Garagenstellplatz belaufen sich auf 17,44 EUR, diese sind in den Kosten nicht aufgelistet.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 15 861 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 194.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 780 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.625 / Monat
bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.894
Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 386 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 031 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.270/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.274/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 031 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.270/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 625 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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