3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,41 m², € 308.091

Helle 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien - teilsaniert, 60m², baubewilligter Balkon!

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 1A4E5916

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 60,41 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.100/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 308.091€ 5.100/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,41 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 1A4E5916

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 308.091
Preis pro m²: € 5.100/m²

Beschreibung

Teilsanierte Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon und viel Potenzial Diese rund 60 m² große Altbauwohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und der Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Dank ihrer praktischen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Eigennutzer sowie als attraktive Anlageimmobilie. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum , ein separates WC , eine Küche , ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Kabinett , das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen. So können zukünftige Eigentümer den Wohnraum nach ihren persönlichen Wünschen vervollständigen und den klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 9,60 m² , der den Wohnkomfort deutlich erhöht und zusätzlichen Freiraum im ruhigen Innenhof schafft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 102.697

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.287 / Monat

bei € 61.618 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.172

Grunderwerbsteuer € 10.783 + Grundbucheintragung € 3.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 835 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,41 m², € 308.091

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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