3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,12 m², € 281.152

Preis-Leistung- Top! Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien mit Balkonzubau und Kurzzeitvermietungs-Möglichkeit - Nähe Yppenplatz!

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 2E1872F7

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 61,12 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.600/m². Verfügbar ab 30.07.2026.

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€ 281.152€ 4.600/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,12 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 30.07.2026
Referenznummer: 2E1872F7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 281.152
Preis pro m²: € 4.600/m²

Beschreibung

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon Diese rund 61 m² große Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauwohnung nutzen möchten. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum , ein separates WC , eine Küche , ein großzügiges Wohnzimmer , zwei Kabinette sowie ein Badezimmer . Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom gemütlichen Zuhause bis hin zu einer attraktiven Stadtwohnung mit Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 6,50 m² , der den Wohnkomfort erheblich steigert und zusätzlichen Freiraum im Innenhof schafft. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, historische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Nach einer Sanierung entsteht eine charmante Stadtwohnung mit großem Wertsteigerungspotenzial. Highlights auf einen Blick: ca. 61 m² Wohnfläche Vorraum Separates WC Küche Wohnzimmer Zwei Kabinette Badezimmer Bereits baubewilligter Balkon mit ca. 6,50 m² Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum Ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger Der bereits bewilligte Balkon sowie die attraktive Grundrissgestaltung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, eine Altbauimmobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 93.717

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.175 / Monat

bei € 56.230 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.933

Grunderwerbsteuer € 9.840 + Grundbucheintragung € 3.093 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 542 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,12 m², € 281.152

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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