3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,85 m², € 371.535

Helle 3-Zimmer-Wohnung, 72,85m², teilsaniert mit bewilligtem Balkon und großem Potenzial - Yppenplatz Nähe

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. C51B38D3

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 72,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.100/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 371.535€ 5.100/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: C51B38D3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 371.535
Preis pro m²: € 5.100/m²

Beschreibung

Teilsanierte Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon und großem Potenzial Diese rund 70 m² große Altbauwohnung vereint bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen mit der Möglichkeit, die letzten Details ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum , ein separates WC , eine Küche , ein Badezimmer , ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Zimmer . Die vorhandene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine ideale Grundlage für modernes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand . Die Küche ist zu erneuern, ebenso bietet das Badezimmer Potenzial für eine Modernisierung. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 7 m² , der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Mit ihrer attraktiven Größe, dem klassischen Altbaucharakter und den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Basis für ein stilvolles Zuhause oder eine nachhaltige Investition. Der bereits bewilligte Balkon sowie die Möglichkeit, Küche und Badezimmer nach den eigenen Wünschen zu gestalten, machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 123.845

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.553 / Monat

bei € 74.307 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.091

Grunderwerbsteuer € 13.004 + Grundbucheintragung € 4.087 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 028 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,85 m², € 371.535

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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