1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 235.000
GEPFLEGTE GARCONNIERE IN GUTER, RUHIGER LAGE
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.875/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- A1C25576
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 235.000
- Preis pro m²
- € 5.875/m²
Beschreibung
SEHR GEPFLEGET GARCONNIERE NÄHE SPORTZENTRUM MARSWIESE MIT GARAGENPLATZ Sehr pflegte Eigentumswohnung, Bj. ca. 1996; Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster, Elektroheizung; Energiekennzahlen: 110,4 kWh/(m²a) fGEE 1,79 WOHNUNG / RAUMAUFTEILUNG: TOP 9 im 1. STOCK Wohn-Schlafraum mit offener Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Vorraum inklusive Einbauwandschrank ZUBEHÖR: 1 GARAGENPLATZ, Kellerabteil ALLGEMEINFLÄCHEN: Fahrradabstellraum; Gartenteil für die Allgemeinheit. LAGE: Nähe Sportzentrum Marswiese, Erholungsgebiet Schwarzenberg Allee; gute öffentliche Anbindung durch Buslinie 43a, N43, Straßenbahn Linie 43 und 10, S45; in GEHNÄHE: Apotheke, Spar Gourmet, Bäckerei, Grätzl Greißler, Restaurants (Alto Adige, Herkner, Klee am Hanslteich) BETRIEBSKOSTEN: WOHNUNG: Betriebskosten: EUR 119,63 Rücklagenbildung: EUR 159,60 SUMME: EUR 279,23 / Monat GARAGE: Betriebskosten: EUR 18,64 Rücklagenbildung: EUR 22,80 SUMME: EUR 41,44 / Monat Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter [entfernt] oder folgen Sie uns auf [entfernt] und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79
Energieausweis
- HWB
- 110 kWh/m²a
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 235.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 982 / Monat
bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.810
Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 101 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.875/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOBILIEN MÖRTL GesmbH
Von einem Makler angeboten