3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,9 m², € 224.900

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Altbauflair und möchten Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen? Diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbauhaus bietet Ihnen die ideale Basis dafür. Mit 46,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Bausubstanz und hochwertig ausgeführte Sanierungsarbeiten - inklusive 3-fach verglaster Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. ________________________________________ Die Highlights: * Generalsaniertes Altbauhaus - vereint Charakter & moderne Standards * Belagsfertiger Zustand - freie Gestaltung nach Ihren Vorstellungen * 3-fach verglaste Fenster - Ruhe und Energieersparnis inklusive * Praktischer Grundriss - ideal für Singles, Paare oder Anleger * Kochgelegenheit im Abstellraum - kompakt & funktional integriert * Separate Sanitäreinheiten - Bad & WC getrennt ________________________________________ Raumaufteilung im Detail: * Vorraum - zentraler Zugang zu allen Räumen * Badezimmer - vorbereitet für Ihre individuelle Ausstattung * Separates WC - zusätzlicher Komfort im Alltag * Wohnzimmer - freundlich und gut belichteter Wohnraum * Schlafzimmer - ruhig gelegen, mit angenehmer Größe * Abstellraum mit Kochgelegenheit - durchdacht & platzsparend ________________________________________ Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau - es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: * Erstbezug nach Vollsanierung - alles neu, aber mit Seele * Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus * Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl * Dreifach verglaste Fenster - energieeffizient und ruhig * Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe * Barrierefreier Zugang dank Lift - auch im Altbau! ________________________________________ Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt * Fahrradraum * Kinderwagenraum ________________________________________ Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 - 45,57 m² - EUR 218.000 Top 2 - 63,51 m² - EUR 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 - 46,90 m² - EUR 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 - 32,76 m² - EUR 169.000 Top 5 - 37,71 m² - Reserviert Top 6 - 39,44 m² - Verkauft Top 7 - 41,66 m² - Verkauft Top 8 - 64,33 m² - Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 - 31,96 m² - Verkauft Top 10 - 39,50 m² - Reserviert Top 11 - 38,53 m² - Verkauft Top 12 - 42,81 m² - EUR 225.000 Top 13 - 64,54 m² - EUR 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 - 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche - Verkauft Top 15 - 60,78 m² - EUR 339.900 Top 16 - 53,23 m² - EUR 297.900 Top 17 - 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche - EUR 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 - 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche - Verkauft Top 19 - 46,19 m² - EUR 267.900 Top 20 - 54,40 m² - EUR 315.900 Top 21 - 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche - EUR 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - EUR 699.000 ________________________________________ Projektstatus Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,70 pro m². ________________________________________ Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: * Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15-20 Minuten) * Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn * U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar * Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten ________________________________________ Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen ein umfas sendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Besichtigungstermine: * Mittwochs von 14:30 bis 16:00 Uhr * Samstags von 11:00 bis 13:00 Uhr Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. ________________________________________ Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] zur Verfügung.