4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104,31 m², € 489.000
Eigentumswohnung im 17. Bezirk
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 104,31 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.688/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 104,31 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- CFFB3902
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 489.000
- Preis pro m²
- € 4.688/m²
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Hernals. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine ruhige, grüne Innenhoflage mit Loggia. OBJEKTTYP - Eigentumswohnung - Wohnfläche: ca. 104,31 m² - Loggia: ca. 5,45 m² - Zimmer: 4 - Etage: 2. Obergeschoss - Kellerabteil: ja - Heizung: Zentralheizung (Gas) - Energieausweis: HWB 79,7 kWh/m²a - Kategorie C RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia - Geschlossene Küche (vom Essbereich aus begehbar) - Schlafzimmer mit eigenem Vorraum - Kinderzimmer / Homeoffice - Weiteres Zimmer (Gäste- oder Arbeitszimmer) - Bad mit Wanne und WC - Bad mit Dusche und WC - Abstellraum - Ausstattung und Zustand - Neu verlegte hochwertige Eichen-Landhausdielen - Frisch ausgemalt - Wände und Oberflächen saniert - Doppelverglaste Fenster mit gutem Schallschutz - Zwei modern ausgestattete Bäder - Loggia mit Blick ins Grüne - Sehr gepflegtes Haus, kein Reparaturstau Der Bau- und Erhaltungszustand des Hauses ist sehr gut bis gut, größere Instandsetzungen sind laut Gutachten nicht erforderlich. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Blumengasse liegt in einem ruhigen, urbanen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 9 und 43 - schnelle Anbindung an die Innenstadt Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken - alles fußläufig erreichbar Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule, HLW Kalvarienberg, Montessori-Schule Gesundheit: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe, AKH Wien ≈ 10 Minuten Erholung: Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite BESONDERE MERKMALE - Lichtdurchflutete Räume mit südwestlicher Ausrichtung - Ruhige Loggia in Hoflage - Familienfreundliche Umgebung - Ideal auch für Homeoffice - Sofort bezugsfertig SONSTIGES - Kellerabteil im Eigentum - Haus wurde 1992 errichtet - Keine Schutzzone, keine Bausperre Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 79.9 kWh/m²a
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.688/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
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