3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93,75 m², € 219.000

Bestandswohnung & Rohdachboden mit Baugenehmigung

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 019FEB8E

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 93,75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.336/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 219.000€ 2.336/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93,75 m²
Nutzfläche: 102,15 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FEB8E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 2.336/m²

Beschreibung

In einer charmanten Wiener Altbauliegenschaft gelangt eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandswohnung und großzügigem Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Zum Verkaufsgegenstand gehören eine bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie ein darüberliegender Rohdachboden mit einer Dachbodenfläche von ca. 85 m². Laut vorliegender Einreichplanung soll durch den geplanten Dachgeschossausbau eine moderne Wohneinheit mit einer Terrasse von 8,4 m² entstehen. Bei Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer des Wohnhauses könnte ein weiterer Rohdachboden besprochen werden. Dies bedarf aber einen Beschluss aller Eigentümer und ist nicht Verkaufsgegenstand dieses Angebotes. Lediglich bietet dieses Wohnhaus ein weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die vorliegende Einreichplanung sieht eine Zusammenlegung der bestehenden Wohnung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss vor. Geplant ist die Schaffung einer modernen Dachgeschosswohnung mit attraktiver Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen. ZUSAMMENFASSUNG HIGHLIGHTS: - kernsanierte Bestandswohnung - geplanter Dachgeschossausbau mit Genehmigung - attraktive Dachflächenfenster und Belichtung - Terrassenflächen - flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte Im Rahmen des Dachgeschossausbaus ist grundsätzlich kein Personenaufzug vorgesehen, jedoch kann dies in der Eigentümerversammlung besprochen werden. Nach Abstimmung soll der Lift soll einen komfortablen Zugang zu den neu geschaffenen Dachgeschossflächen ermöglichen und entspricht modernen Wohnstandards.

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 73.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

952 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93,75 m², € 219.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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