3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 340.800

Beim Yppenplatz | 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in beliebter Wohnlage des 17. Bezirks

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. BF4E9A99

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.800/m². Verfügbar ab 18.06.2026.

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€ 340.800€ 4.800/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 18.06.2026
Referenznummer: BF4E9A99

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 340.800
Preis pro m²: € 4.800/m²

Beschreibung

Diese rund 71 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau im 17. Bezirk und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und überzeugt mit einigen charakteristischen Altbaudetails wie originalen Dielenböden und Flügeltüren, die den Räumen einen besonderen Charme verleihen. Die großen Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Garten. Ob als Rückzugsort im Grünen, für gemütliche Stunden im Freien oder für Hobbygärtner - die Freifläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist in dieser Lage eine echte Besonderheit. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ideal für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Lage: Die Infrastruktur der Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Eigentümer wurde über die Vorlagepflicht eines Energieausweises informiert und zu dessen Erstellung bzw. Vorlage aufgefordert. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 113.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.424 / Monat

bei € 68.160 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.677

Grunderwerbsteuer € 11.928 + Grundbucheintragung € 3.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 819 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 340.800

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