2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66 m², € 320.000
6.Stock mit Lift & Klimaanlage und 2 Terrassen
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.868/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66 m²
- Nutzfläche
- 65,73 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- D7D30443
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 320.000
- Preis pro m²
- € 4.868/m²
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung hat die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause! Sie ist super gelegen beim Kongresspark und öffentlich gut angebunden. Highlights: - 6. Stock mit Lift - 2 Terrassen - ruhige Innenhoflage Beide Terrassen gehen in Richtung des grünen Innenhofs, dadurch ist die Wohnung auch sehr ruhig. Auch wurde das Haus 2025 thermisch saniert (Fassade und Fenstertausch), somit wohnen sie energieeffizient und Sie sparen sich Heizkosten. 2016 wurde sowohl eine Alarm-/ als auch Klimaanlage installiert. Besonders die Klima ist heutzutage wichtig bei den heißen Sommern. Küche und Bad könnten Sie modernisieren, dann ist die Wohnung in einem Top-Zustand, ganz nach Ihren Vorstellungen. Als Vorschlag könnten Sie die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen und eine moderne Küche einbauen lassen. Dadurch entsteht eine schöne, großzügige Wohnküche mit ca. 31 m². Zusammengefasst haben Sie eine Wohnung: - im Dachgeschoss mit Klimaanlage und Lift - in einem 2025 thermisch sanierten Haus - die Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können - und die auch noch ruhig und trotzdem gut angebunden liegt. Sie ist derzeit noch möbliert. Sie können einiges behalten oder auch räumen und dann ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Raumaufteilung (m² Angaben laut Plan vom Bauamt): - Wohnzimmer (22,65m²) plus Terrasse (7,94m²) - Küche (8,58m²) gut ausgestattet, aber schon älter - Schlafzimmer ( 17,85m²) mit Terrasse (ohne m² Angabe, lt. Eigentümer ca. 7 m²) - Vorraum (11,21m²) - Bad mit Wanne (4,24m²), bereits älter - WC (1,20m²)
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 25 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 160.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.337 / Monat
bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.720
Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 665 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.868/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REISCHEL Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten