3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,13 m², € 499.000
++ 3-Zimmer mit Terrasse ++ Klopstockgasse # 20
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 79,13 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.306/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79,13 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- BEAEB57B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 6.306/m²
Beschreibung
++ 3-ZIMMER MIT TERRASSE IN DEN INNENHOF +++ Zum Verkauf gelangt diese schöne ca. 79,13m² große Wohnung mit Terrasse ca. 7,01 in den Innenhof, in 1170 Wien. Das Objekt befindet sich im 1. Dachgeschoss. Ein barrierefreier Personenaufzug bis in den Keller ist vorhanden. Das funktionelle Design dieser Wohneinheit ermöglicht ein einzigartiges und modernes Wohngefühl. Für Klimabewusste steht im Erdgeschoss ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Aufteilung der Räume: - Vorraum - Wohnküche (Zugang zur hofseitigen Terrasse) - Zimmer (straßenseitig) - Zimmer (straßenseitig) - Bad mit Wanne & Dusche - WC - Abstellraum mit WM-Anschluss - Terrasse (hofseitig) Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. PREIS: Kaufpreis Immobilie: EUR 499.000,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Werte InteressentInnen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Ansprechpartner: Hr. David Achoonov, B.A. [entfernt] [entfernt] Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage [entfernt] und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 166.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 700 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.306/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von AR AUSTREAL Immobilien e.U.
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