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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 329.000

wunderschöne ERSTBEZUG 2 -4 Zi.- Balkon-/Terrassenwohnungen

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Volpini Immobilientreuhand · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 5AA66941

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.093/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 4.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.375. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 15.134 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 63 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 49 Tagen geprüft.

1 / 9

€ 329.000€ 6.093/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 5AA66941

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 6.093/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

63 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 21 801 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 164.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 126 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.375 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27 m² pro Zimmer

-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 195 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 48 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Volpini Immobilientreuhand
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 31.08.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 405 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.066/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.093/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,6 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 405 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 350.000 €	2	ca. 57 m²	1160 Ottakring
2	Wohnung	ca. 200.000 €	2	ca. 40 m²	1160 Ottakring
3	Wohnung	ca. 200.000 €	2	ca. 41 m²	1160 Ottakring
4	Wohnung	ca. 200.000 €	2	ca. 49 m²	1160 Ottakring
5	Wohnung	ca. 215.000 €	2	ca. 44 m²	1160 Ottakring
6	Wohnung	ca. 260.000 €	2	ca. 41 m²	1160 Ottakring
7	Wohnung	ca. 260.000 €	2	ca. 42 m²	1160 Ottakring
8	Wohnung	ca. 275.000 €	2	ca. 41 m²	1160 Ottakring
9	Wohnung	ca. 280.000 €	2	ca. 45 m²	1160 Ottakring
10	Wohnung	ca. 295.000 €	2	ca. 41 m²	1160 Ottakring

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