2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,28 m², € 245.000

Diese wunderschön sanierte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch ihren zentral begehbaren Grundriss auf rund 46 m² Wohnfläche und vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Über den einladenden Vorraum gelangt man in die lichtdurchflutete, straßenseitige Wohnküche, das ruhige, hofseitige Schlafzimmer, den praktischen Abstellraum, das moderne Badezimmer mit eleganter Walk-In-Dusche sowie in das separate WC. Durch die Ausrichtung nach Westen und Osten ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell und freundlich. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein behagliches Wohngefühl und entspricht modernen Ansprüchen an Stil und Qualität: * Edler Eichen-Parkettboden * Fußbodenheizung * 2-fach-verglaste Kunststofffenster * Neue Gas- und Stromleitungen * Hochwertige Sanitärausstattung Diese charmante Altbauwohnung bietet alles, was man sich von einem stilvollen Zuhause in Wien wünscht - lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit klassischem Flair verbinden möchten. Im Zuge der aktuellen Sanierungsarbeiten im Jahr 2025 wurden sowohl die Fassade, das Stiegenhaus als auch die Steigleitungen erneuert - ein wesentlicher Beitrag zur Werterhaltung und zur zeitgemäßen Ausstattung des Hauses. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21 Wohneinheiten, von denen derzeit 14 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Ausstattungsvarianten zum Verkauf stehen. Lage: Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring - einem aufstrebenden Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung und hohem Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum bringt. Auch Bus- und Straßenbahnlinien bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer, Penny und Etsan liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Ottakringer Markt begeistert mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten, während die Lugner City mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Kino zusätzliche Vielfalt bietet. Erholung und Natur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen wie der Adele-Jelinek-Park, die Parkanlage Wichtelgasse oder der Richard-Wagner-Park liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Wilhelminenberg und die Schmelz laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volksschule und Gymnasium in Gehweite, während Universitäten und Fachhochschulen dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung rasch erreichbar sind. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben mit Grünruhelage verbinden möchten, ebenso wie für Anleger, die in eine zukunftssichere Wohngegend investieren wollen. Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei Mag. Michael Delitz / Kanzlei am Ring gebunden. Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen; Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [entfernt] || [entfernt] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [entfernt] || [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.