2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,55 m², € 339.000

Vorsorgetraum: 2-Zimmer-Apartment in ausgezeichneter Lage mit optimalem Grundriss | Vermietet bis 9/2026

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 9DBDA7D9

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 58,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.790/m².

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€ 339.000€ 5.790/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,55 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 9DBDA7D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 5.790/m²

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens gelangen 63 exklusive Neubauwohnungen zum Verkauf. Das Gebäude besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch die ruhige Lage mit unmittelbarer Anbindung an die U-Bahn und die großzügigen Balkone, die einen herrlichen Ausblick in den Innenhof bieten. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 09/2026) zu einer Nettomiete von 664,42 EUR. Es handelt sich um Musterfotos einer bestandsfreien Wohnung im Haus. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 359.000,- zzgl. 20% Ust. Die moderne Architektur des Gebäudes besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während die großzügigen Balkone den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen. Die Fassade ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient gestaltet. Die 63 Wohnungen verteilen sich auf 6 Stockwerke und bieten eine breite Palette von Grundrissen, um den verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der als erweiterte Wohnfläche dient und einen perfekten Ort für Entspannung im Freien bietet. Die Innenausstattung ist modern und hochwertig, wobei besonderer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde. Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung ist ein Stellplatz verpflichtend zum Preis von EUR 15.000,00 zu erwerben -Hochwertige Ausstattung -Fussbodenheizung mit Fernwärme -Kontrollierte Wohnraumbelüftung -Parkettböden -Exquisites Feinsteinzeug -Komplettküche -Kellerabteil -Stellplatz ab EUR 15.000,00

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Adolf-Czettel-Gasse, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 169.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 588 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,55 m², € 339.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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