3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 399.000
TOP SANIERTE WOHNUNG BEIM BRUNNENMARKT/ YPPENPLATZ | 3 ZIMMER | PROVISIONSFREI
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.182/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FF59A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 5.182/m²
Beschreibung
Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung beim Brunnenmarkt | 77 m² | provisionsfrei € 425.000 — Privatverkauf | Bruttorendite 4,04 % Eine seltene Gelegenheit: Stilvoll generalsaniert nach Architektenplanung, sofort bezugsfertig — und mit einem Renditeprofil, das in dieser Lage seinesgleichen sucht. Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft vermietet und liefert damit den besten Beweis für ihre Eignung: Die Aufteilung mit drei vollwertigen, zentral begehbaren Zimmern (18,6 / 15,3 / 12,0 m²) und einer großzügigen, vom Tischler maßgefertigten Küche mit Essbereich macht sie zur idealen WG-Anlegerwohnung in einem Grätzl mit dauerhaft hoher Nachfrage durch Studierende, Young Professionals und Kreative. Investment-Highlights * BJ 1971 --> freier Mietzins * Bruttorendite 4,04 % — überdurchschnittlich für sanierte, zentrumsnahe Wiener Lagen * Sofortige Cashflows ab Übergabe (laufender Mietvertrag bis Juni) * Top WG-Tauglichkeit durch Aufteilung, Ausstattung und Lage — einer der liquidesten Mietsegmente Wiens * Generalsaniert (Elektrik, Boden, Bad, Küche neu) * Provisionsfrei — direkt vom Eigentümer * Details zur aktuellen Miete und zum Mietvertrag gerne auf Anfrage Wohn-Highlights * Hochwertige Materialien: italienischer Terrazzo, Keramik-Arbeitsplatte, italienische Wandfliesen, sanierter Parkettboden * Designerküche, voll ausgestattet (Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Waschmaschine, großer Kühlschrank) * Walk-in-Dusche, separates WC, begehbarer Schrankraum * Design-Heizkörper, durchdachtes Lichtkonzept mit Designerlampen * Haus-Zentralheizung & Warmwasser * 4.Stock mit Lift, ruhige Hofseite und verkehrsarme Einbahnstraße Geeignet für Anleger (Buy-to-let / WG), Eigennutzer, Familien, Patchwork-Konstellationen
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 79.7 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Grundsteingasse 45-47, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 133.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 150 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.182/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von N. B.
Privatverkauf