2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 220.000
Stadtjuwel mit Terrasse & Schlafgalerie - ruhig und grün, mitten im lebendigen 16. Bezirk
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 30 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.333/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 30 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A047DE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 220.000
- Preis pro m²
- € 7.333/m²
Beschreibung
Stadtjuwel mit Terrasse & gemütlicher Schlafgalerie – ruhig und grün, mitten im lebendigen 16. Bezirk Urbanes Wiener Lebensgefühl und ein überraschend ruhiger Rückzugsort – diese besondere Wohnung verbindet beides auf charmante Weise. Rund 30 m² Wohn-/Außenfläche + ca. 9 m² Galeriefläche 26,49 m² Wohnfläche · 6,25 m² private Terrasse · ca. 9 m² gemütliche Schlafgalerie Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus mit begrüntem Innenhof und Garten-/Grünbereich. Dadurch genießt man mitten im lebendigen 16. Bezirk eine angenehm ruhige und private Atmosphäre. Die eigene Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für Frühstück, Kaffee, Lesen oder einen entspannten Abend im Freien. Besonders charmant ist die ca. 9 m² große Schlafgalerie. Sie schafft einen eigenen, vom Wohnbereich getrennten Rückzugsort. Die gemütliche Raumhöhe verleiht ihr den Charakter einer kleinen, geschützten Schlafhöhle – perfekt zum Abschalten und Ausschlafen. Die Galerie ist als Schlaf- und Liegebereich konzipiert und nicht als vollwertiger Stehbereich ausgeführt. Highlights: • ca. 30 m² Wohn-/Außenfläche inkl. 50 % Terrassenanteil • 6,25 m² private Terrasse • ca. 9 m² gemütliche Schlafgalerie • sehr ruhiger, grüner Innenhof • Garten-/Grünbereich • Fußbodenheizung • Klimaanlage / Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen • kontrollierte Wohnraumlüftung • hochwertige 3-fach-Wärmeschutzfenster mit Sicherheitsverglasung • außenliegender Sonnenschutz • RC3-Sicherheitstür • hochwertige Materialien und durchdachter Innenausbau Auch baulich wurde viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Eine hochwertige Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten, moderne 3-fach-Wärmeschutzfenster und eine hochwertige Sicherheitstür sorgen für zusätzlichen Wärme- und Sicherheitskomfort.
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Fröbelgasse, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 16 317 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 110.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 323 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 919 / Monat
bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.120
Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 919 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
15 m² pro Zimmer
-50% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
1 188 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 492 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.333/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.242/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 829 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SH
Privatverkauf