2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,83 m², € 128.900
Schlafraum und Wohnzimmer - TOP GRUNDRISS
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 39,83 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.236/m². Verfügbar ab 08.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 39,83 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 08.05.2026
- Referenznummer
- 7DEC43BD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 128.900
- Preis pro m²
- € 3.236/m²
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in 1160 Wien Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung in der 2. Etage eines charmanten Altbaus in 1160 Wien anzubieten. Mit einer Fläche von 39,83 m² bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist mit einer Dusche sowie einer Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche) ausgestattet. Der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Renovierung einfließen zu lassen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! In unmittelbarer Nähe finden Sie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und den Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien gewährleisten. Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf: Arzt Apotheke Klinik Schule / Kindergarten Höhere Schule Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe, die ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten, oder für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien wartet auf Sie!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 117.7 kWh/m²a
Lage
Wilhelminenstraße, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 64.450
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 539 / Monat
bei € 25.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.930
Grunderwerbsteuer € 4.512 + Grundbucheintragung € 1.418 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
183 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.236/m² damit 55% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kirschner Immo GmbH
Von einem Makler angeboten