2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,77 m², € 238.899
Großzügige Wohnung bei der MANNERFABRIK
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 73,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.238/m². Verfügbar ab 08.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,77 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 08.05.2026
- Referenznummer
- EAD1F9A1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 238.899
- Preis pro m²
- € 3.238/m²
Beschreibung
Charmante 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in 1160 Wien - Ideal für junge Familien und Investoren! Zum Verkauf steht eine 2,5 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Wilhelminengasse . Mit einer Gesamtfläche von 73,77 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen. Kaufpreis: 248.889,00 EUR Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein praktisches Kabinett, sowie ein Badezimmer mit einer älteren Badewanne. Die Einbauküche ist ebenfalls mit älteren Geräten ausgestattet und wartet auf Ihre individuellen Renovierungswünsche. Ein separates WC rundet das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Geheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Therme , die in der Wohnung installiert ist. Die Kosten für das Warmwasser werden von der Hausverwaltung abgerechnet. Für Investoren interessant: In diesem Haus stehen noch zwei weitere Einheiten zum Erwerb: 1. Stock - T14-16: 57,78 m², unsaniert - Kaufpreis: EUR 199.000 2. Stock - T30: 39,83 m², unsaniert - Kaufpreis: EUR 139.000 Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arzt Apotheke Klinik Schule / Kindergarten Höhere Schule Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für kreative Köpfe, die ihr eigenes Wohnparadies schaffen möchten, oder für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 117.7 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wilhelminenstraße, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 119.450
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 998 / Monat
bei € 47.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.989
Grunderwerbsteuer € 8.361 + Grundbucheintragung € 2.628 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
824 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.238/m² damit 55% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kirschner Immo GmbH
Von einem Makler angeboten