2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,78 m², € 188.900

Helle Eigentumswohnung auf der Wilhelminenstraße

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 80FB6F96

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 57,78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.269/m². Verfügbar ab 12.05.2026.

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€ 188.900€ 3.269/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,78 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 12.05.2026
Referenznummer: 80FB6F96

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 188.900
Preis pro m²: € 3.269/m²

Beschreibung

Helle Eigentumswohnung in 1160 Wien - Ideal für junge Familien und Investoren! Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in 1160 Wien anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 57,78 m² und einem Kaufpreis von 198.889,00 EUR bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen. Die sehr helle Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie eine Küche in einem separaten Kabinett. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und das WC ist separat, was den Komfort erhöht. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand , was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen. Genießen Sie den Stadtblick aus den Fenstern mit Doppel- / Mehrfachverglasung und Kunststofffenstern, die für eine gute Isolierung sorgen. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine effiziente Wärme in der kalten Jahreszeit. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! In unmittelbarer Nähe finden Sie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und den Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien gewährleisten. Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf: Arzt Apotheke Klinik Schule / Kindergarten Höhere Schule Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe, die ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten, oder für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien wartet auf Sie!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 117.7 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wilhelminenstraße, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 94.450

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 789 / Monat

bei € 37.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.690

Grunderwerbsteuer € 6.612 + Grundbucheintragung € 2.078 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

538 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,78 m², € 188.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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