3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 249.000
Menzelgasse/Brunnenmarkt: revitalisierter Altbau mit Wärmepumpe
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 54 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.611/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- F34EF78A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 4.611/m²
Beschreibung
Zur exklusiven Vermarktung gelangt eine teilsanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines nachhaltig revitalisierten Eckzinshauses mit ausgebautem Dachgeschoss (2023) in der Menzelgasse 12, 1160 Wien. Kürzlich wurde die Menzelgasse im Rahmen der klimafiten Umgestaltung des Hippviertels weiter begrünt und mit Sitzgelegenheiten aufgewertet - die gesamte Gegend rund um den Brunnenmarkt/Hippviertel hat dadurch deutlich gewonnen. Zur Lage: Die Menzelgasse liegt um die Ecke der Thaliastraße und des Brunnenmarkts. Die U-Bahnstation U6 Thaliastraße ist in rund 1 Gehminute erreichbar, der 7. Bezirk in wenigen Minuten zu Fuß. Standort und Infrastruktur sind als sehr gut zu bezeichnen. Eckdaten im Überblick: -Wohnnutzfläche: ca. 54 m² -Zimmer: 3 -1. Liftstock (Lift bis in den Keller) -Teilsaniert: Neues Badezimmer sowie Küche (ca. 2 Jahre alt) -Kellerabteil/Einlagerungsraum -Küche - Die Wärmeaufbereitung findet mittels Wärmepumpen statt. (bzgl. Nachhaltigkeit ist man daher auf neuestem Stand, der für ein Gründerzeithaus möglich ist.) Sämtliche Einheiten im Haus werden über eine Zentralheizung mit Warmwasser versorgt. - Sämtliche Fenster im Haus sind aus Isolierglas (3-Fach). - Lagezuschlag lt. Gutachten = EUR 4,40. - Auf dem Dach gibt es eine allgemeine Dachterrasse, wofür derzeit die Wohnungen ohne eigene Außenfläche exklusiven Zugang haben. -Dachterrasse zur Mitbenützung -Fahrradraum & Waschküche im Keller Ein Begehungsvideo finden Sie hier: [entfernt] Betriebskosten: Betriebskosten (BK): EUR 112,79 (+ 10 % USt.) Heizkosten (HK): EUR 99,70 (+ 20 % USt.) (mit Wärmepumpe beheizt, wird nach Verbrauch abgerechnet) Liftkosten (LK): EUR 12,53 (+ 10 % USt.) Betriebskosten gesamt brutto: ca. EUR 258,-/Monat Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinterlassen Sie uns hierfür bitte eine Anfrage online.
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 83.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
988 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.611/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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