2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59 m², € 330.000
Lichtdurchflutete Wohnung am Richard Wagner Platz 1160 Wien
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.593/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Referenznummer
- A804C2A6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 330.000
- Preis pro m²
- € 5.593/m²
Beschreibung
Privatverkauf, keine Provision! Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 59,05 m². Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, rund 11 m² große Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Direkt nach dem Wohnungseingang befinden sich rechter Hand ein separates WC (ca. 1,40 m²) sowie ein kompaktes Badezimmer (ca. 1,86 m²) mit Dusche. Im Anschluss daran liegt auf der linken Seite die Küche, die durch eine großzügige Wandöffnung (Durchreiche) zum Gang hin über natürliches Licht verfügt. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das straßenseitig zum begrünten Richard-Wagner-Platz ausgerichtet ist und einen attraktiven südwestlichen Fernblick bietet. Gegenüber der Küchendurchreiche führt der Gang auf den großzügigen, hofseitigen Balkon. Am Ende des Vorraums befindet sich ein weiteres Zimmer, ebenfalls ruhig zum Innenhof gelegen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Highlights im Überblick: - Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - 3. Stock mit bequemem, barrierefreiem Zugang dank Lift - Ruhiger, hofseitiger Balkon mit ca. 11 m² - Schöner Ausblick auf den Richard-Wagner-Platz sowie Fernblick - Gute Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 51 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 165.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.379 / Monat
bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.180
Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 568 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.593/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wolfgang
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