3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66 m², € 298.000
HERBSTSTRASSE: Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit TERRASSE in zentraler, ruhiger Lage
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.515/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- E0DB39F6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 298.000
- Preis pro m²
- € 4.515/m²
Beschreibung
Diese moderne, gut aufgeteilte Wohnung liegt in einem 2018 erbauten Haus mit 18 Parteien. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit integrierter Küche inklusive Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler, Ausgang auf die Terrasse - 2 Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus begehbar - großzügiges Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken + Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Handwaschbecken - 11 m² Terrasse mit Wasseranschluss In den Zimmern wurde hochwertiger Eichenparkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest. Die Liegenschaft ist mit einer Gaszentralheizung mit einer Solaranlage und Pufferspeicher ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist noch bis Ende August 2026 bewohnt. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung steht Ihnen Frau Liane Acimovic-Sieler gerne telefonisch unter [entfernt] zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.4 kWh/m²a
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.245 / Monat
bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.708
Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 467 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 23 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.515/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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