5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103,2 m², € 745.000
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im revitalisierten Altbau - hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 103,2 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.219/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 103,2 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1900
- Referenznummer
- 85D06EEB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 745.000
- Preis pro m²
- € 7.219/m²
Beschreibung
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im revitalisierten Altbau - hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen In einem stilvoll revitalisierten Altbau in begehrter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette als perfekte Kombination aus klassischem Altbauflair und modernster Wohnqualität. Gelegen im 4. Liftstock und auf zwei Ebenen ausgeführt, bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 103 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 5 Zimmern - darunter drei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine beeindruckende Wohnküche - eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Markenküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten (u. a. von Siemens und Miele), durchdachten Stauraumlösungen und edlen Materialien wird sie zum zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Hochwertiger, neuwertiger Dachgeschossausbau Exklusive Einbauküche mit Premium-Geräten Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung und -Kühlung in allen Räumen Edler Eichenparkettboden Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel Bodentiefe Fenster mit außenliegenden Rollläden (Funkfernbedienung) Überdurchschnittliche Raumhöhe für ein besonders großzügiges Wohngefühl Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre Nachweislich hohe Bauqualität durch vorhandenes Blower-Door-Gutachten (optimale Luftdichtheit für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort) Ein besonderes Komfortmerkmal stellt zudem das Kellerabteil auf derselben Ebene dar, welches sich unmittelbar bei der Wohnung befindet.
Energieausweis
- Energieklasse
- b
- HWB
- 35.4 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.113 / Monat
bei € 149.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.270
Grunderwerbsteuer € 26.075 + Grundbucheintragung € 8.195 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 208 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.219/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H.
Von einem Makler angeboten