Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 949.000

Eigenes Stockwerk: Wunderschöne ERSTBEZUG 4 Zi.-Terrassenwohnung

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Volpini Immobilientreuhand · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 61E09010

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.042/m². Verfügbar ab 08.10.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 4.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 3.966. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 43.654 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 63 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

1 / 5

€ 949.000€ 8.042/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 08.10.2026
Referenznummer: 61E09010

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 949.000
Preis pro m²: € 8.042/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

63 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 21 781 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 237.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 101 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.966 / Monat

bei € 189.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.654

Grunderwerbsteuer € 33.215 + Grundbucheintragung € 10.439 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.966 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.5 m² pro Zimmer

-1% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 198 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Volpini Immobilientreuhand
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 760 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.085/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.042/m² damit 14% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 760 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 950.000 €	4	ca. 120 m²	1160 Ottakring
2	Wohnung	ca. 720.000 €	4	ca. 100 m²	1160 Ottakring
3	Wohnung	ca. 780.000 €	4	ca. 100 m²	1160 Ottakring
4	Wohnung	ca. 780.000 €	4	ca. 115 m²	1160 Ottakring
5	Wohnung	ca. 920.000 €	4	ca. 100 m²	1160 Ottakring
6	Wohnung	ca. 700.000 €	4	ca. 115 m²	1160 Ottakring
7	Wohnung	ca. 710.000 €	4	ca. 110 m²	1160 Ottakring
8	Wohnung	ca. 745.000 €	4	ca. 110 m²	1160 Ottakring
9	Wohnung	ca. 800.000 €	4	ca. 100 m²	1160 Ottakring
10	Wohnung	ca. 870.000 €	4	ca. 115 m²	1160 Ottakring

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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