2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,59 m², € 245.000

Charmante 2 Zimmer-Stadtwohnung zum Wohlfühlen

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. DE23DB43

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 53,59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1953. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.572/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 245.000€ 4.572/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,59 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 1953
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: DE23DB43

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 4.572/m²

Änderungshistorie

20.08.2026
Preis: € 258.000→€ 245.000
20.08.2026
Preis pro m²: € 4.814/m²→€ 4.572/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Lienfeldergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß eines Neubaus aus den 1950er-Jahren (ohne Lift) und wurde 2019 umfassend saniert. Die Wohnfläche gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum. Die Ausstattung: Hochwertiger Eicheparkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während zeitlose Fliesen in den Nassbereichen für Funktionalität und Stil stehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgen Infrarot-Hybrid-Heizkörper sowie ein Warmwasserspeicher. In dem offen gestalteten Wohnbereich findet sich eine bereits ausgestattete, großzügige Küche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über innenliegenden Sonnenschutz sowie eine geräumige Garderobe im Schlafzimmer, die für ausreichend Stauraum sorgt. Der Wohnung steht ein mittels Benützungsvereinbarung zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung, welches allerdings nicht zum Verkauf steht. Zur gemeinsamen Nutzung steht den Bewohnern des Hauses ein netter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Ottakring. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 2, Buslinie 10A sowie die nahegelegene U- und S-Bahn-Station "Ottakring" (U3 - nur ca. 15 Gehminuten entfernt), sowie die S-Bahn-Station "Hernals" (nur etwa 9 Gehminuten entfernt) ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch die U-Bahn-Linie U5 wird bis zum Bahnhof Hernals führen und in Zukunft das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln vor Ort erweitern. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass die angeführten Bilder zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84.4 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Lienfeldergasse, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Preisentwicklung seit Erstinserat

-5%

ursprünglich € 258.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

1 026 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,59 m², € 245.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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