4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 137,66 m², € 1.276.108

Außergewöhnlichen DGW - Sie investieren in einen Standort mit Geschichte, Qualität und Zukunft

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. F6646571

Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 137,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.270/m².

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€ 1.276.108€ 9.270/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 137,66 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F6646571

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.276.108
Preis pro m²: € 9.270/m²

Beschreibung

THALIA-HOF - Wohnen über den Dächern Wiens Es gibt Orte, die mehr sind als nur eine Adresse. Orte mit Geschichte, Charakter und besonderer Ausstrahlung. Der THALIA-HOF an der markanten Ecke Thaliastraße und Gürtel ist genau ein solcher Ort. In diesem beeindruckenden Gründerzeithaus entstehen zwölf exklusive Dachgeschosswohnungen, die historische Wiener Baukultur mit modernem Wohnkomfort verbinden. Über den restaurierten Fassaden eines traditionsreichen Wiener Eckhauses eröffnet sich eine neue Wohnwelt mit lichtdurchfluteten Räumen, zeitgemäßer Architektur und privaten Freiflächen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre. Moderne Grundrisse, hochwertige Materialien sowie Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten private Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Der neu errichtete Dachgeschossausbau fügt sich harmonisch in die historische Architektur des Hauses ein und verbindet den Charme der Gründerzeit mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, attraktiven Freiflächen, urbaner Infrastruktur und der besonderen Architektur macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die ausgezeichnete Lage, die hohe Nachfrage nach modernen Wohnungen in innerstädtischen Bezirken sowie die nachhaltige Attraktivität des Wiener Wohnungsmarktes bieten beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie nicht nur in einer außergewöhnlichen Wohnung - Sie investieren in einen Standort mit Geschichte, Qualität und Zukunft.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 319.027

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.332 / Monat

bei € 255.222 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 58.701

Grunderwerbsteuer € 44.664 + Grundbucheintragung € 14.037 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

576 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 137,66 m², € 1.276.108

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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