5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 125 m², € 508.000
2 WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1896. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock - ohne Lift. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.064/m². Verfügbar ab 01.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 2. Stock - ohne Lift
- Baujahr
- 1896
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Referenznummer
- 73CB30E7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 508.000
- Preis pro m²
- € 4.064/m²
Beschreibung
2 WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN 2. Stock ohne Lift in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park WOHNUNG 1: ECKWOHNUNG Top 15/16 Ihr Logenplatz im ECK - ERSTBEZUG nach Sanierung! AUSRICHTUNG: Süden und Osten WOHNFLÄCHE rd. 76 m² Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar Flur, großes Bad AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer 47285 WOHNUNG 2: sanierungsbedürftig Top 17/18 rd. 49 m2, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, alte Gasetagenheizung, teilweise originale Fischgrätparkettböden, Holzkastenfenster, Strom veraltet Ausrichtung Osten in die Rückertgasse LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark). VERKEHRSANBINDUNGEN: Buslinie: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44 Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Geh-Minuten) Konditionen: Kaufpreis 508.000,- Euro Monatliche Kosten derzeit ca.: Betriebskosten 398,- und Rücklage 143,- gesamt 541,- Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben. Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposà und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie planen eine Immobilie zu verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr fGEE: 3,62
Energieausweis
- HWB
- 167 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.064/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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