3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,03 m², € 548.500

Urban Luxury Living - Wohnflair mit besonderem Charme

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 019FDC2E

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 86,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.376/m². Verfügbar ab 15.10.2026.

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€ 548.500€ 6.376/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86,03 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.10.2026
Referenznummer: 019FDC2E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 548.500
Preis pro m²: € 6.376/m²

Beschreibung

Manche Wohnungen bieten Raum. Diese Dachgeschoßwohneinheit bietet Lebensqualität. In einer exklusiven Dachgeschossresidenz im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanen Komfort perfekt vereint. Lichtdurchflutete Räume, elegante Materialien und großzügige Außenflächen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch zeitlos ist. Mit einer Wohnfläche von 86,30 m² überzeugt diese Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, der Offenheit und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer sonnigen Loggia sowie einem zusätzlichen Balkon – perfekte Rückzugsorte für entspannte Morgenstunden oder stimmungsvolle Abende. Die hochwertige Ausstattung wurde mit besonderem Augenmerk auf Design und Wohnkomfort gewählt: Edler Eichenparkettboden, elegante Badezimmer mit italienischem Feinsteinzeug im Großformat, eine exklusive Designerküche mit hochwertigen Markengeräten sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung schaffen ein Ambiente für höchste Ansprüche. Wohnungsdetails Wohnfläche: 86,30 m² Loggia: 8,02 m² Balkon: 12,88 m² 3 Zimmer Erstbezug Besondere Highlights Exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug Großzügige Loggia und Balkon Lichtdurchflutete Wohnräume mit modernem Raumkonzept Hochwertige Designerküche mit Markengeräten Edler Eichenparkettboden Elegante Badezimmerausstattung mit italienischem Feinsteinzeug Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Klimaanlagenvorbereitung Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Urbanes Wohnen mit Lebensqualität Die ausgezeichnete Lage nahe der Johnstraße verbindet urbane Vielfalt mit bester Infrastruktur. Der beliebte Meiselmarkt, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Dank der optimalen Anbindung an die U3 und mehrere Straßenbahnlinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Ob als stilvolles Zuhause für Paare und Familien oder als wertbeständige Investition – diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit nachhaltiger Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. [entfernt] bzw. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.5 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Johnstraße, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 182.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.292 / Monat

bei € 109.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.232

Grunderwerbsteuer € 19.198 + Grundbucheintragung € 6.034 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 706 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,03 m², € 548.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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