2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,53 m², € 455.000

Ein Zuhause zum Verlieben - stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 01A024B2

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 70,53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.451/m².

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€ 455.000€ 6.451/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,53 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A024B2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 455.000
Preis pro m²: € 6.451/m²

Beschreibung

70,53 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 16,96 m² Freiflächen | Erstbezug | € 455.000 Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens Modern, hochwertig und außergewöhnlich großzügig: Diese exklusive 2 -Zimmer-Dachgeschosswohnung im 15. Wiener Bezirk verbindet stilvolles Design mit einem Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet. Auf rund 70 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Zuhauses. Das besondere Highlight: Gleich zwei private Außenbereiche – eine ca. 7,76 m² große Loggia und ein ca. 9,20 m² großer Balkon . Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Glas Wein am Abend: Hier wird Wohnen zum Lebensgefühl. Die Highlights auf einen Blick 70,53 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erstbezug Loggia ca. 7,76 m² Balkon ca. 9,20 m² Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich Hochwertiger Eichenparkettboden Exklusive Designerküche mit Markengeräten optional Elegante Bäder mit italienischem Feinsteinzeug im Großformat 60x60 cm Fußbodenheizung über energieeffiziente Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe Klimaanlagenvorbereitung Abstellraum Eigenes Kellerabteil Lift schlüsselfertige Übergabe Wohnen, das sich besonders anfühlt Hier wurde Wert auf Details gelegt: natürliche Materialien, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit den beiden Außenbereichen. Die Kombination aus edlem Parkett, hochwertigen Bädern und moderner Haustechnik macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch im Alltag höchsten Wohnkomfort bietet. Urban leben in Wien Die Lage rund um die Johnstraße im 15. Bezirk bietet die ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil und hervorragender Infrastruktur. Der Meiselmarkt , zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – mit der U3 sowie mehreren Straßenbahnlinien gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen. ️ Für Menschen, die mehr als vier Wände suchen Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein modernes, hochwertiges Zuhause im Erstbezug suchen und dabei besonderen Wert auf großzügige Außenflächen, Design und Komfort legen. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – mitten in Wien. Kaufpreis: € 455.000 Schlüsselfertig Maklerprovision: 3 % zzgl. USt. Besichtigung & persönliche Beratung: [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.5 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Johnstraße, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 227.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.901 / Monat

bei € 91.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.930

Grunderwerbsteuer € 15.925 + Grundbucheintragung € 5.005 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 827 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,53 m², € 455.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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