2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,8 m², € 229.000

Altbauwohnung mit Potenzial zum sanieren - 2-Zimmer-Wohnung im Nibelungenviertel

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. A8663A5A

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 50,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.508/m².

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€ 229.000€ 4.508/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,8 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: A8663A5A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 4.508/m²

Beschreibung

Diese Wohnung im ersten Liftstock ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie den Charme historischer Altbauten schätzen und zugleich Wert auf ein solides Investment und stilvolles Eigenheim legen. Die unsanierte Altbauwohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50,80 m² und ist gut aufgeteilt: zwei Zimmer, eine separate Küche mit ca. 8 m², ein geräumiges Vorzimmer ca. 5,97 m² sowie ein separates WC mit ca. 1 m². Ein Vorbefund durchgeführt durch den RFK liegt bereits vor. Zwei vorhandene Kamine – einer in der Küche, der andere im Schlafzimmer –, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa für eine Entlüftung im zukünftigen Badezimmer oder den Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich. Option auf Freifläche: Eine hofseitige Balkonerweiterung ist baulich grundsätzlich denkbar. Die Realisierung ist jedoch abhängig von einem einheitlichen Eigentümerbeschluss sowie einer positiven baurechtlichen Beurteilung durch einen Ziviltechniker. Die Wohnung punktet durch das authentische Flair eines klassischen Altbaus. Haus & Ausstattung: Das Zinshaus liegt ruhig und dennoch zentral im begehrten Nibelungenviertel des 15. Bezirks – einem Viertel mit historischer Substanz und urbanem Lebensgefühl. Stilvolles Gründerzeithaus mit Dachgeschossausbau Insgesamt 24 Wohneinheiten, teilweise saniert Fassade in gutem Zustand Modernisiertes Eingangsportal und Stiegenhaus Aufzug vorhanden Ruhiger Innenhof Wohnungseigentum seit 2015 Das Gebäude wurde 2010 umfassend generalsaniert, inklusive Liftanlage. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder optional in der nahegelegenen Stadthallen-Garage. Die Rücklage beläuft sich aktuell auf rund € 50.000, –. Die Betriebskosten ( Allgemein und Lift) belaufen sich auf derzeit 123,04€ brutto. Die Einheiten werden seit 2015 überwiegend an Eigennutzer, durch den Mehrheitseigentümer „G-H Bauträger GmbH“ veräußert.

Lage

Markgraf Rüdiger Str. 25, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 114.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 385 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,8 m², € 229.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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