3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 176 m², € 1.395.000
Privatverkauf - Traumoase am Ulrichsplatz: Loft mit Terrasse & Top-Lage in Wien
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 176 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.926/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 176 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A00A7B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.395.000
- Preis pro m²
- € 7.926/m²
Beschreibung
Im begehrten 7. Bezirk, nur wenige Schritte vom idyllischen Ulrichsplatz entfernt, liegt diese außergewöhnliche, loftartige und barrierefreie Wohnung. Auf 175 m² Wohnfläche und einer 29 m² großen Terrasse genießen Sie großzügiges Wohnen auf einer Ebene, umgeben von einer Atmosphäre, die urbanes Lebensgefühl mit entspannter Privatsphäre verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit charaktervollen Natursteinwänden und elegantem Fischgrätparkett schafft ein einzigartiges Ambiente. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die begrünte Terrasse, die mit Palmen und Kletterpflanzen mediterranes Flair inmitten der Stadt zaubert - ein Ort der Ruhe, der im Sommer angenehm kühl bleibt. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen verlegt ist. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung wird mit beinahe allen Möbeln verkauft. Die stilvolle und hochwertige Einrichtung fügt sich perfekt in das offene Loftkonzept ein und macht den Einzug besonders unkompliziert. Selbstverständlich kann im Detail abgestimmt werden, welche Möbelstücke übernommen werden sollen - so gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Highlights auf einen Blick: * Privatverkauf – keine Maklerprovision * 175 m² Wohnfläche, 29 m² Terrasse * Loftartiger, offener Grundriss – alles auf einer Ebene * Barrierefrei und im Sommer angenehm kühl * Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme * Mediterran begrünte Terrasse als private Outdoor-Oase * Verkauf mit beinahe kompletter Möblierung (flexibel anpassbar) * Spitzenlage am Ulrichsplatz: 1. Bezirk, Spittelberg, Museen, Gastronomie in unmittelbarer Nähe * Exzellente öffentliche Anbindung (U3, U2, künftig U5) * Ruhige Innenhoflage ohne Straßenlärm Ein einzigartiges Stadtdomizil für alle, die urbanen Komfort, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl suchen – direkt vom Eigentümer.
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
St.-Ulrichs-Platz, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 465.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.829 / Monat
bei € 279.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 64.170
Grunderwerbsteuer € 48.825 + Grundbucheintragung € 15.345 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
564 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.926/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Nico, privatverkauf.neubau@gmail.com
Privatverkauf