2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,53 m², € 499.500

AKTIONSPREIS bis 15.08.2026!! - Urban Luxury Living - Exklusive Dachgeschossresidenz mit Loggia & Balkon

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 019FDC2A

Wohnung in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 70,53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.082/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 499.500€ 7.082/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,53 m²
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 019FDC2A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.500
Preis pro m²: € 7.082/m²

Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnresidenz, die modernes Design, erstklassige Ausstattung und urbanen Lifestyle auf elegante Weise vereint. In begehrter Lage nahe der Johnstraße und dem traditionsreichen Meiselmarkt erwartet Sie diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug – ein stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Auf rund 70 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen, die die Wohnräume mit Tageslicht durchfluten und eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich wird durch eine großzügige Loggia sowie einen zusätzlichen Balkon unterstrichen – private Freiräume für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt. Die hochwertige Ausstattung erfüllt selbst anspruchsvollste Wohnwünsche: Edler Eichenparkett, elegante Feinsteinzeug-Oberflächen im Großformat, Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe sowie eine exklusive Designerküche mit hochwertigen Markengeräten schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für maximalen Wohnkomfort. Wohnungsdetails Wohnfläche: 70,53 m² Loggia: 7,76 m² Balkon: 9,20 m² 2 Zimmer Erstbezug Highlights auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug Großzügige Loggia und zusätzlicher Balkon Hochwertige Designerküche mit Markengeräten Edler Eichenparkettboden Elegante Badezimmerausstattung mit italienischem Feinsteinzeug Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Klimaanlagenvorbereitung Lichtdurchflutete Wohnräume und private Freiflächen Moderne Architektur und hochwertige Bauqualität Die Lage – Urban, authentisch und bestens angebunden Die Lage nahe der Johnstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Wiener Infrastruktur. Der Meiselmarkt, einer der traditionsreichsten Märkte Wiens, bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Nahversorgung und regionalen Spezialitäten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt und andere Hotspots der Stadt in kürzester Zeit. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und das Schlosspark-Areal Schönbrunn zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Wertbeständigkeit legen. Besichtigung und Beratung: [entfernt] sowie [entfernt] Wir freuen uns Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.5 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Johnstraße, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 249.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.087 / Monat

bei € 99.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.978

Grunderwerbsteuer € 17.483 + Grundbucheintragung € 5.495 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 782 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,53 m², € 499.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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