2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66 m², € 289.000
Wohnung in 1140 Wien, provisionsfreier Privatverkauf
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.379/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A0427B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 289.000
- Preis pro m²
- € 4.379/m²
Beschreibung
Das flexible 2,5-Zimmer-Layout ermöglicht neben dem Hauptschlafzimmer und Wohnküche die Nutzung eines zusätzlichen Zimmers (ehem. Küche mit Kaltwasseranschluss) als Homeoffice, Kinderzimmer oder begehbaren Schrankraum. Primär geeignet für Fertigsteller/Handwerker, Baujahr 1960 Kellerabteil ca. 2m2 Elektrik neu: Komplett erneuert inkl. Zählerkasten & aktuellem Prüfbefund. Oberflächen: Wände und Decken frisch verspachtelt und weiß gestrichen. ehem Wohnzimmer als Wohnküche vorbereitet: Elektrik verlegt, Wasseranschlüsse individuell anpassbar. Flexibles Layout: ehem. Küche ideal als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer. Bad/Toilette Altbestand - renovierungsbedürftig, keine Böden verlegt Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich der Kaufvertrag sowie die dort getroffenen Vereinbarungen. *Kaufnebenkosten in Österreich: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (Notar/Rechtsanwalt).
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 103 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Tiefendorfergasse 3, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 16 195 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 144.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.208 / Monat
bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.294
Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 57 / Monat
Energieklasse D (HWB 103 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.265 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
33 m² pro Zimmer
+11% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
4. von 12
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Tiefendorfergasse
Wettbewerb im Umkreis
1 282 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 368 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.379/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 368 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.247/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 769 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hermann
Privatverkauf