2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,33 m², € 225.000

Naturnah & stadtnah - 2 Zimmer in Wien-Penzing

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 5A53A6DC

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 40,33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.579/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 225.000€ 5.579/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,33 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 5A53A6DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 225.000
Preis pro m²: € 5.579/m²

Beschreibung

Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Penzing - perfekt für Singles oder Paare Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer citynahen Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirkes. Weiters, verfügt der Wohnbau über einen Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und wurde frisch saniert. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung wurde frisch saniert und ist sehr hell und ruhig gelegen. Das WC ist vom schönen Duschbad getrennt. Ausserdem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer mit Küchenanschluss - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss - separates WC - Kellerabteil Öffentliche Verkehrsmittel: Lage: Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die U-Bahnstation U3 sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragskosten: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118 kWh/m²a

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 112.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.350

Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

892 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,33 m², € 225.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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