3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,6 m², € 349.000

TOPLAGE in BREITENSEE - 3 Zimmer mit traumhaften Allgemeinflächen - Lift, Garage, Fitnessraum, Sauna

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. ABB8B70B

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 72,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1985. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.807/m².

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€ 349.000€ 4.807/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,6 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1985
Referenznummer: ABB8B70B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 4.807/m²

Beschreibung

Mitten im aufstrebenden Grätzel Breitensee, nur wenige Schritte von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1985. Auf rund 72,60 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, separater Küche, zwei weiteren Zimmern, Vorraum, Badezimmer mit Wanne sowie getrenntem WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil mit rund 8,22 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnhausanlage selbst bietet einen außergewöhnlichen Komfort, der weit über dem Standard liegt: Den Bewohnern stehen ein Fitnessraum, eine hauseigene Sauna, ein Kinderspielraum, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Die Anlage wird professionell betreut und befindet sich in einem sehr gut gewarteten Zustand mit einer soliden Instandhaltungsrücklage (Dotierung Stand 2024: EUR 694.000,-) für die Stiegenhausanlage. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Garage. Hinweis: Der Stellplatz steht der Wohnung im Wege einer ausschließlichen Nutzungsbewilligung zur Verfügung und ist nicht im grundbücherlichen Eigentum . Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit hohem Wohnkomfortanspruch sowie für Anleger, die eine gut vermietbare Immobilie in zukunftsträchtiger Lage suchen. Eckdaten auf einen Blick Wohnnutzfläche: ca. 72,60 m² Kellerabteil: ca. 8,22 m² Zimmer: 3 Garagenstellplatz Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift erreichbar) Baujahr: 1985 Ausstattung & Komfort Voll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC (getrennt vom Bad) 3-fach verglaste Fenster mit mechanischen Außenjalousien Zentralheizung über Fernwärme Wien Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil ca. 8,22 m² Allgemeinflächen der Wohnhausanlage Fitnessraum Sauna Kinderspielraum Fahrradabstellraum Waschküche / Trockenraum Personenaufzug Stellplatz 1 Garagenstellplatz Wichtig: Nutzung im Wege einer ausschließlichen Nutzungsbewilligung zugunsten der Wohnung - kein grundbücherliches Eigentum Preise & Kosten (in EUR) Kaufpreis: 349.000,- Nebenkosten: etwa 10% vom Kaufpreis (inkl. Maklerhonorar iHv 3% des Kaufpreises zzgl. USt.) laufende Kosten: Betriebskosten: 387,95 (Warmwasser- und Heizkostenakonto inkludiert) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 80.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 609 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,6 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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