2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 219.900

Charmante 2-Zi-Wohnung 47m² in 1140 Wien Nähe U3 , sanierungsbedürftig, Top Preis EUR219.900

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. D4066F9F

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.679/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 219.900€ 4.679/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: D4066F9F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.900
Preis pro m²: € 4.679/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 47 m² vielseitiges Potenzial für Ihr individuelles Wohnkonzept. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 219.900,00 EUR erhalten Sie eine sanierungsbedürftige Immobilie, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung, die ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen. Die vorhandene Toilette ist separat angelegt. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Laminat und Linoleum ausgelegt, was Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag komfortabler. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in ganz Wien unterwegs. So erreichen Sie schnell Ihre Arbeitsstätte, Ihre Universität oder Ihre Freizeitziele. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege haben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten besten Komfort für den täglichen Bedarf. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen, sei es als Erstwohnsitz, sichere Anlage oder als Projekt für handwerklich geschickte Eigenheimbesitzer. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume im 14. Bezirk zu verwirklichen und profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage und dem großen Potenzial dieser Wohnung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 120.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 109.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 43.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.116

Grunderwerbsteuer € 7.697 + Grundbucheintragung € 2.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

896 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 219.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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